婚前房产的归属要如何

（一）婚前一方全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是自己婚前出资购买的材料，保障房产作为个人财产，避免离婚时产生纠纷。
（二）婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，在婚后共同还贷过程中，注意保存好银行转账记录等还贷凭证，以便在离婚分割财产时计算共同还贷部分及增值部分。
（三）婚前双方共同出资购房，签订明确的出资协议，明确各自的出资比例和房产归属意向，并注意房产登记情况，避免后续因产权问题产生争议。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚前房产归属确实要分多种情况判断。一方婚前全款购房且产权登记在自己名下，此房产明确属于个人财产，离婚时另一方无分割权，这体现了对婚前个人财产的保护。
2.一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决不动产归登记方，未还贷款为其个人债务。但对于婚后共同还贷部分及对应财产增值部分，登记方要按照顾子女、女方和无过错方权益原则对另一方补偿，保障了共同还贷方的权益。
3.婚前双方共同出资购房，其归属需依据登记情况和出资协议等来确定。

建议：婚前购房应明确出资情况并保留相关凭证；签订婚前财产协议，对房产归属提前约定；遇到房产归属纠纷可咨询专业律师。
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结论：
婚前房产归属分多种情况，全款且登记在自己名下属个人财产；付首付婚后共同还贷，先协议处理，无法协议法院可判归登记方，登记方对另一方补偿；双方婚前共同出资购房，依登记及出资协议确定归属。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，一方婚前全款买房且登记在自己名下，房产是其个人财产，离婚时不参与分割，因为这是婚前个人资金完成的购房行为。一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付支付方名下，因婚后共同还贷部分涉及夫妻共同财产投入，所以先由双方协议。无法达成协议时，法院考虑购房出资情况等因素，判决归登记一方，但登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分，体现对双方权益的平衡保护。婚前双方共同出资购房，登记情况和出资协议是确定房产归属的关键，因为这能反映双方购房时的真实意思和出资贡献。如果对婚前房产归属问题存在疑问或纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子属个人财产，离婚时另一方不能分割。

2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，且登记在首付方名下，离婚先协议处理。无法达成协议，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要按照顾子女、女方和无过错方原则，补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚前双方共同出资买房，要依据登记情况和出资协议确定归属。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且产权登记在自己名下，此房产属于个人财产。在离婚财产分割时，遵循个人财产的属性，另一方无分割权，这保障了婚前购房者的财产权益。
（2）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院通常判决该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。但对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由登记方对另一方补偿，平衡了双方在房产上的投入与利益。
（3）婚前双方共同出资购房，房产归属需依据登记情况和出资协议等确定，这体现了对双方真实意思和实际出资的考量。

提醒：婚前涉及房产问题，建议签订明确的协议，以保障自身权益。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。