小产权房转卖要经过一手房东吗

1.小产权房指在农村集体土地上建设、未缴土地出让金且无国家房管部门产权证的房屋。其转卖一般无需经一手房东，交易靠买卖双方协议交付房屋和款项，但不受法律保护，也无法办理产权过户。
2.小产权房交易需考虑村集体规定，若村集体对房屋流转有要求，比如需原房东知晓或同意，就必须遵循。
3.小产权房交易风险大，房屋可能被认定为违法建筑拆除，买受人合法权益无法保障。
4.鉴于上述情况，建议谨慎对待小产权房交易，避免因交易不受法律保护和潜在风险带来经济损失。
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法律分析：
（1）小产权房是在农村集体土地上建设且未缴纳土地出让金等费用的房屋，没有国家房管部门颁发的产权证。其交易不受法律保护，也不能办理合法产权过户手续，主要依靠买卖双方达成协议并完成房屋与款项交付。
（2）通常小产权房转卖无需经过一手房东，但如果所在村集体对房屋流转有特别规定，如要求经原房东知晓或同意等，则要遵循这些规定。
（3）小产权房交易存在诸多风险，可能会被认定为违法建筑而拆除，买受人的合法权益也难以得到保障。

提醒：
小产权房交易风险大，交易前要了解村集体相关规定，建议谨慎考虑，不同情况对应解决方案不同，可咨询进一步分析。
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（一）若想进行小产权房交易，首先要了解所在村集体对于房屋流转的具体规定，看是否需原房东知晓或同意，避免违反村集体规定。
（二）鉴于小产权房交易不受法律保护，交易前应充分评估风险，若不能接受房屋被认定为违法建筑拆除等后果，建议不要进行交易。
（三）交易时要与对方签订详细的协议，明确双方权利义务，虽然该协议可能无法得到完全法律保障，但可作为双方约定的凭证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百六十一条规定，农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。重大事项应当依照法定程序经本集体成员决定，其中包括土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包等涉及集体土地权益的事项。小产权房交易涉及集体土地权益，所以需遵循集体规定。
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1.小产权房建在农村集体土地上，未缴土地出让金，无国家房管部门发的产权证。

2.小产权房转卖一般无需经一手房东，交易不受法律保护，不能办合法产权过户，多是买卖双方协议并交房付款。

3.若村集体对房屋流转有规定，比如要原房东知晓同意，就得遵守。

4.小产权房交易风险大，可能被认定违建拆除，买受人权益难保障，交易需谨慎。
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结论：
小产权房转卖通常无需经过一手房东，但村集体有相关流转规定时需遵循，且交易不受法律保护，存在诸多风险，建议谨慎交易。
法律解析：
小产权房是在农村集体土地上建设且未缴纳土地出让金等费用的房屋，无国家房管部门颁发的产权证。根据相关法律，小产权房交易无法办理合法产权过户手续，所以一般转卖无需经过一手房东，主要是买卖双方达成协议并完成房屋与款项交付。然而，因为小产权房涉及集体土地权益，若所在村集体对房屋流转有规定，就需要遵循这些规定。同时，小产权房交易存在诸多风险，如房屋可能被认定为违法建筑而拆除，买受人的合法权益也难以得到保障。若您对小产权房交易还有其他疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。