求助律师，我来自山东省胶州地区，请教一下，网上免费律师咨询农村宅基地纠纷

宅基地纠纷可向乡镇人民政府或县级以上土地管理部门申请处理。如果或若存在权属争议，应依据《土地管理法》申请政府处理；如果或若涉及家庭成员之间的继承或分配问题，可通过村委会调解或法院诉讼解决；如果或若宅基地使用范围、面积存在争议，应以宅基地使用权证为准，并申请专业测绘；如果或若争议方擅自改变土地用途或建设，可依法申请制止并追究责任；如果或若涉及历史遗留问题，应综合考虑长期使用事实及政策演变；如果或若争议双方已达成协议但未履行，可申请强制执行或提起诉讼维护权益。
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根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议应首先由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议由县级以上人民政府处理，而个人之间或个人与单位之间的争议则由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。当事人对政府处理决定不服的，可在接到处理决定通知之日起30日内向人民法院提起诉讼。结合胶州地区农村宅基地纠纷的实际情况，如争议涉及宅基地使用权归属、继承、面积等，应首先向乡镇政府或土地管理部门申请处理。若对处理结果不服，可依法提起诉讼。因此，在处理宅基地纠纷时，必须遵循法定程序，确保争议解决的合法性与有效性。
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1、收集并整理相关证据：包括宅基地使用权证、土地权属证书、村委会证明、历史使用证据等，确保权属清晰、合法有效。这些材料是主张权利的基础。2、寻求村委会或乡镇政府调解：通过基层组织进行协调，往往能快速、低成本地解决争议。调解成功可避免诉讼带来的时间和经济成本。3、申请政府处理：若调解无效，可向乡镇人民政府或县级土地管理部门申请正式处理，依法启动争议解决程序。4、必要时提起诉讼：在政府处理决定不利或对方拒不履行时，可向人民法院提起诉讼以维护自身权益。选择解决方案时，应重点考虑争议的复杂性、证据充分性及自身时间、经济承受能力。如果您对具体操作仍有疑问，建议尽快咨询专业律师，以便获得更具针对性的指导。
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1、诉讼时效风险：宅基地纠纷的诉讼时效一般为两年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算。例如，若某村民在多年后才发现宅基地被他人占用，可能因超过诉讼时效而无法获得法院支持。2、证据链断裂风险：若宅基地使用权证、土地登记资料或历史使用证据缺失，可能导致无法有效证明权属。例如，部分农村宅基地因历史原因未办理正规权属登记，一旦发生纠纷，难以提供有效证据主张权利。这些风险可能导致维权困难、经济损失甚至永久失去宅基地使用权，因此建议尽早咨询专业律师，制定合理的应对策略。
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