买房了离婚后怎么分割

1.买房后离婚分割房屋要按具体情况处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，这属于个人财产，离婚时不进行分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，获得房屋一方要对共同还贷及增值部分补偿另一方。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。可协商由一方得房并补偿另一方；协商不成可诉至法院，法院会综合出资、居住等情况判决。
4.双方父母出资购买，登记在一方子女名下，若无其他约定，按各自父母出资份额按份共有。

建议夫妻在购房时明确出资情况并保留证据，离婚分割时先协商，协商不成及时咨询律师走法律程序解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，依据法律规定，该房屋是其个人财产，在离婚时不参与分割，这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房屋虽归首付方，但共同还贷及增值部分，获得房屋一方需补偿另一方，保障了共同还贷方的合理权益。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产。通常均等分割，可协商一方得房并补偿另一方；协商不成可诉至法院，法院会综合考虑出资、居住等因素进行判决。
（4）双方父母出资购买，登记在一方子女名下，若无其他约定，按各自父母出资份额按份共有。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同。建议咨询专业法律人士，以确保自身权益得到合理保障。
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（一）若想保障自身权益，婚前全款买房的一方应留存好购房合同、付款凭证等，证明是个人财产支付。
（二）婚前付首付婚后共同还贷的，要保留好还贷记录等证据，以便后续分割时计算补偿。
（三）婚后用共同财产买房的，双方可在婚前或婚后签订财产协议，明确房屋归属。
（四）双方父母出资买房的，要留存好各自父母出资的证据，如转账记录等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房为个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，共同还贷及增值部分，获房方补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，均属共同财产，一般均等分割，可协商补偿；协商不成，法院综合判决。
4.双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，另有约定除外。
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结论：
买房后离婚分割依不同情况处理，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房屋归首付方，补偿另一方；婚后共同财产购房一般均等分割；双方父母出资登记一方名下，按出资份额按份共有（另有约定除外）。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，财产分割要考虑房屋购买时间、出资情况、登记情况等。一方婚前全款买且登记自己名下，其财产性质在婚前已确定，离婚不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷，首付方对房屋贡献大且登记名下，房屋归其所有，但共同还贷及增值部分由其补偿另一方，体现公平原则。婚后用共同财产购房，属于夫妻共有，均等分割是为平衡双方权益。双方父母出资登记一方名下，按出资份额按份共有能明确各方权益。若大家在离婚房产分割上遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询获取更精准法律建议。