期房不能按时交房谁的责任

（一）若因开发商自身原因逾期交房，购房者可按合同约定要求开发商支付违约金。
（二）若逾期情况严重，达到合同约定解除条件，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
（三）若因不可抗力导致不能按时交房，开发商部分或全部免除责任，但需及时通知购房者并提供证明，购房者需根据开发商证明情况处理后续事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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法律分析：
（1）在期房交易中，开发商负有按合同约定时间交付房屋的义务。当开发商自身原因，像资金短缺、施工管理不善造成逾期交房时，需承担违约责任。购房者可依据合同要求其支付违约金。
（2）若逾期情况严重，达到合同约定的解除条件，购房者有权解除合同，同时可要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
（3）若因不可抗力因素，如自然灾害、政策变化等导致不能按时交房，开发商可部分或全部免除责任，但要及时通知购房者并提供证明。

提醒：
购房者遇到期房逾期交房，应先明确逾期原因，再依据合同和法律规定维护权益。不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
期房不能按时交房，一般开发商担责；若因不可抗力导致，开发商可部分或全部免责。
法律解析：
依据相关法律规定，开发商有义务按合同约定时间交付房屋。若因开发商自身资金短缺、施工管理不善等原因逾期交房，需承担违约责任。购房者可依合同要求开发商支付违约金；若逾期严重达合同解除条件，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失。而若因自然灾害、政策变化等不可抗力导致不能按时交房，开发商可部分或全部免除责任，但要及时通知购房者并提供证明。如果您在期房交付问题上遇到了困扰，对自身权益的维护存在疑问，欢迎向我或者专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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期房不能按时交房，责任承担需区分情况。一般因开发商自身问题，如资金短缺、施工管理不善导致逾期交房，开发商要担责。购房者可依合同要求其支付违约金，若逾期严重达解除条件，还能解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。

若因不可抗力，像自然灾害、政策变化等不可预见、避免和克服的客观情况致逾期，开发商可部分或全部免责，但要及时通知购房者并提供证明。
1.开发商自身原因导致逾期交房，购房者应积极与开发商沟通，按合同追究其违约责任。
2.遭遇不可抗力情况，开发商要及时履行通知和证明义务，购房者也应理性看待，与开发商协商解决方案。
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1.期房不能按时交房，一般由开发商担责，其有按合同约定时间交房的义务。

2.若因开发商自身问题逾期交房，如资金不足、施工管理差等，要承担违约责任。购房者可要求支付违约金；情况严重达到解约条件，可解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。

3.若因不可抗力，如自然灾害、政策变化等导致不能按时交房，开发商可部分或全部免责，但要及时通知购房者并提供证明。